Вторичка или новостройка:
кто победит?
Аренда квартиры или ипотека, менеджер от застройщика или риэлтор, черновая отделка квартиры или уже с ремонтом… и это далеко не весь список того, что вызывает многочисленные споры и обсуждения между покупателями. Сегодня наша команда рассмотрит 2 стороны медали одной из самых животрепещущих тем: за кем выбор? За вторичкой или долевым строительством?
Что дешевле?
Ни для кого не будет секретом, что квартира на стадии котлована — это очень выгодное вложение. Одним из распространенных стереотипов является то, что вторичное жилье можно приобрести по низкой цене. Когда-то это действительно имело место быть. Но на сегодняшний момент все изменилось. Средняя стоимость однокомнатных квартир по состоянию на январь 2020 года составила 75 102 рублей за квадратный метр, двухкомнатных — 69 559 р/кв.м, трехкомнатных — 65 131 р/кв.м, многокомнатных — 63 917 р/кв.м.

Для сравнения приведем данные за аналогичный период 2019 года: однокомнатные квартиры в среднем стоили 69 860 р/кв.м, двухкомнатные — 66 195 рублей, трехкомнатные и многокомнатные — 62 434 р/кв.м и 60 032 р/кв.м соответственно.

А теперь о новостройках. Удельная цена предложения однокомнатных квартир в январе 2020 года составила 63 852 руб./кв.м (против 60 436 за аналогичный период), двухкомнатных — 63 808 р/кв.м, 60 464 р/кв.м за трехкомнатные — 60 530 и 60 673 соответственно, в сравнении с январем 2019 года.

Что мы имеем: разница в 11 250 р/кв.м за однокомнатную, 5 751 р/кв.м за двухкомнатную и 4 667 р/кв.м за трехкомнатную квартиру. Не в пользу вторичного жилья.
Жилищный фонд
На момент сдачи дома в Да. Квартале «Республика» вы получите квартиру с улучшенной черновой отделкой. То есть у вас уже ровные стены, пол и потолок. Разводка отопления, электричество, радиаторы. Все необходимые коммуникации уже будут сделаны. Совершенно новые. Ваши затраты на ремонт будут минимальны.
Приобретая вторичную недвижимость с ремонтом — ожидать может все, что угодно. Под линолеумом прячется стяжка пола, которая немного сыпется от своего возраста. Под обоями скрывается еще пара слоёв обоев и следы жёлтого клея на стенах. Старая проводка, которая не выдерживает микроволновую печь и чайник, если включить их одновременно. Внешний вид дома и подъезда тоже оставляют желать лучшего.

Проще говоря, в новой квартире вам не нужно исправлять ошибки ремонта от предыдущих хозяев и тратить на это дополнительные средства.

Также квартира в строящемся доме — это всегда улучшенная планировка и комнаты правильной формы. То есть маленькой кухни в 6 и менее квадратов у вас уже точно не будет. Вас встретит большая кухня-гостиная, в которой будет хорошо собираться всей семьей и встроенная гардеробная для удобства хранения вещей.
Как насчёт юридической чистоты?
Приобретая вторичную недвижимость, важно понимать: жильё может быть в обременении (к примеру, это ипотека или потребительский кредит под залог квартиры), с неузаконенной перепланировкой или иметь несколько собственников. В результате — вы тратите нервы и деньги.

Со строящимся жильём ситуация иная: вы точно знаете, что вы будете её первым и единственным хозяином. Это значит, что при возникновении неприятных ситуаций отстаивать права на квартиру не придется.

Интересы дольщиков надежно защищены ФЗ-214. В нём указаны все возможные риски и выплаты покупателю. Согласно закону, застройщик страхует объекты недвижимости, и в случае невыполнения своих обязательств, возвращает дольщику средства в 100% размере.
Последнее слово — всегда за покупателем.
Хотите узнать больше о долевом строительстве
в Да. Квартале «Республика»?
Ждём вас на бесплатный показ!
ПСК Дом девелопмент https://республикажк.рф/
Записаться на показ
Укажите свое имя и телефон, мы вам позвоним и уточним условия показа
Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение сервисных, рекламных сообщений в целях рассмотрения обращения согласно политике конфиденциальности